科技和金融仍将是主力需求,2022年内地商业地产投资有望突破3000亿

发布时间:2022年07月11日
       上海报道, 世邦魏理仕近日发布《2022中国房地产市场展望》报告, 指出2022年中国经济增长将逐步恢复正常, 逆周期调控和结构转型将共同为商业地产新周期注入活力 财产。 工业互联网、生物医药、首店经济、供应链物流成为新的市场热点。 同时, 商业地产“绿化”趋势将进一步加快, 投资市场也将进入“3000亿”时代。 写字楼市场去年呈现强劲的周期性反弹。 在日前举行的线上交流会上, 世邦魏理仕中国研究部负责人谢晨指出, 得益于中国出色的疫情防控和全球经济复苏, 2021年国内写字楼市场呈现强劲的周期性反弹。 其提供的《2022年中国房地产市场展望》报告显示, 18个主要城市全年净吸纳量达到743万平方米, 创历史新高。 其中, 北京、上海和深圳的净吸纳量历史上首次突破100万平方米, 而活跃于科技产业的杭州、成都和武汉则引领二线城市的需求。
        2022年, 科技和金融仍将是写字楼的主要需求引擎, 两大行业对写字楼租赁交易的贡献将基本保持在2021年的水平。世邦魏理仕预计, 整个写字楼净吸纳量 预计 2022 年全国将达到 620 万平方米, 比 2021 年的峰值下降 17%, 但明显高于过去五年 530 万平方米的平均水平。 在租金方面, 一线城市继续跑赢二线城市。 北京率先转型为地主市场, 沪深两市延续供需两旺格局, 租金保持稳定; 未来三年新增供应增速最高的广州, 租金将出现小幅下滑。 零售楼市方面, 上述研报指出, 2022年, 虽然Omicron将进一步提升疫情的不确定性, 但更积极的财政政策和RCEP的实施将利好进口消费, 支持国内消费市场稳定增长。 今年, 中国零售市场有望温和增长, 主要商场需求稳定, “Z世代”业态和新能源汽车为新增长点。 研报预测, 2022年全国商场新增供应预计与2021年基本持平, 合计约900万平方米, 首层租金将继续小幅上涨。 仓储物流市场在电商、第三方物流和政策扶持的带动下, 2022年净吸纳量有望连续第二年突破600万平方米。 2021年, 中国国内快递业务增速和出口增速(以美元计)均达到30%。
        双循环合力推动电商、第三方物流、制造业的仓储需求大幅增长。 2021年世邦魏理仕追踪的中国19个市场高标准仓库净吸纳量将达到660万平方米, 同比增长60%, 较2017年的历史记录增长40%。 中长期来看, 电子商务的不断渗透和新商业模式的涌现, 制造业升级过程中供应链物流需求的增长, RCEP实施对区域贸易和物流的推动, 将成为“十四五”期间国内高标准仓储市场发展的三大引擎。 此外, 来自世邦魏理仕的数据显示, 2021年中国大宗房地产投资市场将迎来快速复苏, 总交易额达2730亿元, 同比增长33%。 2022年, 在投资和出售意愿增加的环境下, 预计中国大陆商业地产交易量同比增长10-15%,

预计将突破3000亿元。 第一次。 2022年世邦魏理仕中国投资者意向调查显示, 2022年投资意向再创新高, 59%的受访者选择“更积极地投资”, 境内外投资者的投资意向均进一步提升。
        上海和北京在今年的调查中共同进入亚太地区跨境投资目的地前五名, 其中上海尤其跃居第二。
        《2022年中国房地产市场展望》报告显示, 选择“更积极销售”的受访者比例同比上升10个百分点至51%, 其中国内开发商增加购买意愿的比例 销售达到60%。 世邦魏理仕认为, 面对约3500亿元债券到期压力和达标“三条红线”, 2022年内资房企将加快资产处置步伐。“减碳钟” 世邦魏理仕预计, 2022年商业地产“绿化”的趋势将进一步加速, 这是租户和投资者共同推动的。 该机构最新的租户调查显示, 93%的写字楼租户表示他们在选址时更喜欢绿色建筑; 33% 的物流租户计划在未来三年内增加经过绿色认证的仓储设施。 同时, 根据 CBRE 的 2022 年投资者意向调查, 53% 的受访投资者表示他们已将 ESG 因素纳入其投资决策。 此外, 绿色建筑的租金和资产溢价也开始受到一些租户和投资者的欢迎。 调查显示, 22%的投资者表示愿意为符合ESG的资产支付略高的价格, 而9%的租户愿意为绿色办公楼支付更高的租金。
        世邦魏理仕认为, 随着中国“减碳时钟”的加快, “棕色地产”成为“搁浅资产”的风险将不断加大, 城市更新过程中的绿色转型将释放巨大的投资机会。 谢晨指出, 2021年, 中国商业地产租赁需求将再创新高,

大宗地产投资将快速反弹。 世邦魏理仕预计, 2022年中国GDP增速将在5%左右。除基础设施和消费外, 制造业转型升级将继续为中国经济提供新动能。 在低碳转型、产业链升级、国产替代等多重因素驱动下, 生物医药、电子通讯设备、集成电路、新能源汽车等高新技术制造业以及与消费升级相关的制造业, 将继续快速增长。